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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

這樣做，並非要用購房補貼來刺激買房者買房，主要出於活躍房交會的考慮。購房補貼政策是一個有時限性的政策，絕不會成為常態。

11月14日至16日，“中國·沈陽2014年冬季房地產展示交易會”在沈陽國際展覽中心舉行。本次展會期間，市政府將推出16項優惠政策。11月

×70平方米=10500元，這樣張先生買這套房子相當於僅繳納瞭16000元-10500元=5500元的契稅，比原政策優惠很多。

被征收居民買新房優惠多

住房超過補償面積部分（70平方米）還可獲得購房補貼，補貼標準與新購住房相對應，即每平方米補貼150元，張先生可以獲得購房補貼150元/平方米

政策：鼓勵被征收居民購買商品住房，被征收居民自簽訂貨幣化補償協議之日起一年內購買一套商品住房的，對新購置住房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅，對購房成交面積中超過部分享受其他優惠政策。

解讀：居民購房可以享受購房補貼，但對購房補貼是有嚴格限制的：一是時間限制，隻能是在市、區政府舉辦的房交會期間；二是樓盤限制，隻能是參展樓盤可以享受購房補貼，不參展的樓盤不能享受；三是標準限制，即政策中提到的。

解讀：本條款為沈陽市房地產金融政策。9月30日，央行、銀監會聯合發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，在該《通知》下發前，沈陽市商業

本報記者彭躍東

購房補貼僅限於房交會期間購買參展樓盤

內容來自sina新聞

新購置住房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免征契稅；二是對購房成交價格中超過部分征收契稅。契稅稅率為新購置住房應繳契稅稅率。

今後商業銀行貸款“認貸不認房”

政策：對居民首次購買普通自住房的，貸款最低首付款比例30%，貸款利率下浮。對已結清購房貸款、購買第二套改善性住房的，享受首套房貸款優惠。對擁有兩套及以上住房並已結清購房貸款的，可申請購房貸款。

如果張先生購置的這套住房恰好為此次房交會期間的參展樓盤，那麼按照此次房交會期間的優惠政策，張先生雖然仍然要繳納16000元的契稅，但其所購

銀行執行的房貸政策是“認房又認貸”。所謂“認房又認貸”是指，隻要購房人名下有房產或有過貸款購房記錄的，貸款購買第二套住房時首付比例就要提高至

60%，貸款利率不低於基準利率（目前五年期以上銀行貸款基準利率為6.55%）的1.1倍，而對於第三套及以上住房，各商業銀行暫停貸款發放。房貸新政

簡而言之就是“認貸不認房”，所謂“認貸不認房”是指，不管購房人過去是否有過購房記錄或是貸款記錄，隻要貸款結清，就可以再次申請購房貸款，而且購買第

前沈陽市有的商業銀行執行九五折基準利率。

讓更多居民享受首套房公積金貸款政策

政策：對擁有一套住房並已結清購房貸款傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時，實行傢庭自住房情況申報制，由貸款人自行申報住房套數。

解讀：此條為二套房公積金貸款優惠政策。但二套房申請住房公積金貸款須有兩個條件：一是首套房貸款必須結清；二是購買的住房必須為普通商品住房。同時，允許職工在辦理住房公積金貸款時自行申報購房套數，這樣可以讓更多的職工享受到首套房的公積金貸款政策。

普通住房必須同時滿足三個條件：建築容積率高於1.0；建築面積在144平方米以下；房價低於11230元/平方米。

7日，沈陽市房地產信息中心對這些優惠政策進行解讀。值得關註的是，購房補貼政策是一個有時限性的政策，絕不會成為常態，即購房補貼僅限於房交會期間，居民購買參展樓盤。

政策：在市、區兩級政府舉辦房交會期間，給予參展樓盤購房補貼。對居民購買90平方米（含90平方米）以下商品住房的，給予每平方米30元補貼；90～144平方米（含144平方米）的，給予每平方米50元補貼；144平方米以上的，給予每平方米150元補貼。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08215936643504733471817.shtml

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