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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“90/70”政策名存實亡但限購令未解除

??值得引起關註的是，不少“地王”項目也沒有受到“90/70”政策的限制。像剛亮相的“地王”項目華發四季，主推的是162平方米的大戶型；同樣是“地王”項目的珠江鵝潭灣，整個項目都沒有小戶型，全是140~230平方米的大戶型。因此，整體上市場上反而是大戶型的供應量在大增。

??3月27日，國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。“立足市場實際需求，科學把握住房供應套型結構”是《通知》的一大亮點。業界認為，在很大程度上，這意味著2006年以來的“90/70”政策將全面退出。

??近兩年“90/70”的約束已幾乎被忽略，目前廣州在售的大戶型台中房屋借錢已經不是合並戶型瞭。

??“合並”戶型成燙手山芋

??“90/70”最大後遺癥：

??與此同時，這些合並戶型也影響瞭二手樓的交易。星河灣一業主張女士就抱怨，買樓時並沒有考慮太多，覺得兩個房產證也無所謂。但到瞭要賣樓時，卻發現買傢尤其珍惜手中的購房芬園鄉農地貸款率利試算表指標，自己的房子特別難賣。就連二手中介也勸張女士：“要麼你就便宜點賣，要麼就得等到限購政策放開再賣。”

??2006年，建設部等九部委聯合制定瞭《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。廉租住房、經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應量，不得低於居住用地供應總量70%”。這被稱為“兩個70%”或“90/70”政策。不可否認，“90/70”政策對房地產市場產品結構改變確實起到瞭一定作用，“剛需”小戶型房源顯著增加。

??不過，其引發的後遺癥也不小，有的地方小戶型存量攀升、出現積壓。一些上有政策、下有對策的房企，則通過采用合並戶型的方式，推出瞭批量的兩證甚至是多證一戶的大戶型，但卻因隨後而至的“限購”政策而中招，項目頓時變成瞭“死盤”。在廣州，以南部板塊為例，金沙禦苑、金海灣花園、星河灣海怡半島當初為瞭規避“90/70”政策，而進行瞭戶型的合並，有些樓盤甚至是三證合並，但隨著限購政策的推出，這些單位頓時成瞭燙手的山芋。

??某大房企營銷人士坦言，其集團旗下在市橋一樓盤曾經出現過價格節節走低的罕有現象，就是因為受“合並戶型”的拖累。當初，為瞭滿足“90/70”政策的需要，在產品設計時采用瞭“90+50”平方米的兩個小戶型的合並設計，但到瞭產品推出市場時，卻遭遇瞭廣州樓市的限購政策。最終，為瞭達到清貨的目的，隻能賤價大甩賣，才終於成功把合並戶型處理掉。

??近兩年的新樓盤

??基本已擺脫 “90/70”束縛

??記者在采訪中發現，過去兩年來，廣州在執行“90/70”政策時，其實已經是遵循瞭市場的規律，放得相當寬松，隻是寬泛地說“按區域執行”，大多沒有對每個項目有具體的嚴格規定。因此，你可以發現，去年以來新上市的產品已經沒有瞭“合並戶型”。同時，盡管小戶型供應量充裕，但不少都是以95~100平方米的小三房為主導。所以，目前整體上，廣州既沒有小戶型紮堆賣不掉的現象，同時也不存在大量的合並大戶型庫存積壓。

戶型新政春風難度 雙證房

??中原地產相關人士表示，“90/70”政策的正式退出，對市場來說有一定的積極影響，特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目，可能會有改規的可能性，但設計、建安成本的投入都會進一步增加開發成本，從而推高房價。

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