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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09273639192.shtml

  我國目前仍然實行穩健的貨幣政策，也就是說保持貨幣增量不動。但對於負債與投資拉動的行業，這不是個好消息，因為這將顯示實際債務成本上升。根據央行昨日公佈的今年前三季度金融數據，9月末，廣義貨幣(M2)餘額107.74萬億元，同比增長14.2%，比上月末低0.5個百分點，比上年末高0.4個百分點。央行收緊信貸，隻能靠其他融資渠道彌補。今年前三季度社會融資規模為13.96萬億元，比上年同期多2.24萬億元。如果把大多數中長期貸款視作房貸，經過預售等杠桿化手段之後，有超過2萬億資金進入樓市。個人房貸及社會融資是房地產兩大貨幣支柱，一旦支柱傾斜，樓市未來難以預料。

  不過情況沒有那麼糟糕，擠壓貨幣水分以溫水煮青蛙的方式進行，波瀾不驚。房貸繼續審核，隻是審核發放周期加長到幾個月；首套房優惠利率繼續存在，隻是優惠門檻提高打折幅度下調。

  目前房地產貨幣大考尚未結束，我們無法判斷此輪房貸收縮是否會終結於明年一季度。可以肯定的是，如果房貸收緊而房地產價格繼續上升，說明中國的房地產有堅實的剛需與投資基礎，民間資金量足以支撐目前的房地產價格。如果房地產價格出現下挫，則說明泡沫已經危如累卵。誰也不知道中國民間到底有多少資金，因此沒有人知道這次貨幣大考的時限有多長，也難以測量出中國房地產的泡沫底線。

  從第三季度開始，房貸收緊的消息從各地傳來，除瞭銀行慎貸，擠提公積金現象在一些城市蔓延。據新華社電，由於各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也快速增長，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難，多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象，部分城市甚至出現"擠提"。

【廣廈會客廳第86期】

  到目前為止，此次貨幣考驗得出的初步結論是，資金仍然把房地產作為最主要的投資配置，而民間資金量之大可能超過我們的想象。中國房地產有泡沫，但程度可能被誇大。

  無論是日本房地產崩潰，還是美國次貸危機爆發，根本原因都是房貸利率上升，房地產金融收緊，導致債務鏈條崩潰。

房地產有泡沫程度可能被誇大

  《中國證券報》10月12日報道，目前在一線城市，個人首套房貸8.5折的貸款優惠利率幾乎成為歷史，市場利率普遍在基準利率9折以上，個別銀行首套房貸甚至較基準利率上浮。9月數據顯示，首套房貸批貸的平均利率為5.80%，大概為基準利率的8.9折。從銀行報價估計，今年11、12月份銀行批貸後的首套房商貸平均利率水平將達到9.5折以上。

  從8.5折到9.5折，看似相差不多。若房貸基準利率6.55%，以貸款100萬20年還清計算，等額本息還款方式下，月供為7485元，總利息為796447元。如果能打8.5折，那麼利率變為5.57%，月供為6918元，總利息相應減少為660433元。相比基準利率，月供減少567元，總利息減少136014元；若上升到9.5折，則每月會增加約500元，這可能使購房者心理預期發生變化。

  在房貸利率上升的背景下，中國的房地產價格還在上升，迎來瞭歷史上含金量最高的十一黃金周。搜房網的數據顯示，黃金周期間40個大中城市住房成交量同比增長瞭54%，其中北京同比飆升85%、上海同比增長39%；北京新房平均售價同比上漲21%、上海同比上漲37%。一些二線城市成交量(如重慶、南京及杭州)也十分火爆。

  中國房地產正經歷大考。但這次沒用行政控房手段，而是采用貨幣擠壓。

  在房貸收緊背景下，貨幣大考才是房地產真正的考驗。可以肯定，若房貸收緊而房地產價格繼續上升，說明房地產仍有堅實的剛需與投資基礎，民間資金量足以支撐當前樓市價格；但如果房地產價格下挫，則表明泡沫將瀕臨破滅。

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內容來自sina新聞

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