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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


北京租賃市場 入秋 租金成交均下降

  不僅成交量明顯萎縮,北京租賃市場的租金增長也顯著放緩。



  農光裡附近的一傢中介門店置業顧問介紹,最近一段時間來租房的客戶數量明顯變少瞭。"現在換租的客戶比較多,對房源的條件要求較高,一些性價比低的房子基本上都不會去看。而且一些房主為瞭盡快把房子租出去,也會主動調低價格。"

  勁松區域由於鄰近CBD,同時老房子較多,配套齊全,一直吸引著大批高校畢業生和年輕白領在這裡租房。每經過一次畢業季,勁松附近的房租水平都會有一個明顯上升,但今年,這種趨勢表現並不明顯。尤其是進入淡季以來,區域裡租賃市場的人氣明顯轉淡。

  自9月以來,北京的租賃市場便逐步降溫,正式邁開入秋的步伐。根據北京幾大中介公司統計,進入淡季以來租賃市場的成交量在下降的同時,成交價格增幅也在持續放緩。與前兩年的租賃市場不同的是,今年的租賃市場即便在旺季,量價漲幅也較為平穩。而業內人士認為,四季度北京租賃市場的表現或將持續走低。

  "7、8月份的時候,畢業生來租房子的很多,基本上一周以內就能成交。尤其是一些租金低,距離地鐵近的房子,很快就成交瞭。從9月份以來,每天來看房和咨詢的人數少瞭三四成,而且很大一部分是換房群體,考慮相對謹慎,成交周期也拉長瞭。"大興黃村區域一中介門店職業經理介紹。

  勁松 人氣轉淡租金穩定

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  吳女士在勁松社區有一套45平方米左右的一居室,現任租客下個月租期就到瞭,她到附近的中介門店打聽租金,被告知像她這套中等裝修的一居室房源,目前的報價在3200-3500元/月左右。"我這套房子現在的租金是3400元/月,看現在這個行情今年真是租不上價瞭。"

  租金增幅收窄的原因,在業內看來,主要還是由於供需關系趨於平衡。

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  該職業顧問介紹,農光裡現在有一套50平方米的小兩居,以前是房主自住,裝修情況較好,步行10分鐘就到地鐵。因為房主急著出租,報價是3900元/月。"6月底時我們店裡成交過一套類似的房源,當時的成交價是4200元/月,可是現在這套房掛出大半個月瞭,隻有5、6組客戶去看房。"

  王先生有套龍躍苑四區的120平米三居室,他從今年年初將房源掛牌銷售,報價320萬在今年年初不算高,但隨著房價調整,一些急售房源的報價明顯低於這一價格,王先生並不急用錢,不願意降價賣房,所以房子也一直沒有賣出去,最後王先生將房子租出去後選擇暫不出售瞭。"120平米的三居室一個月租金能到5000元,掛牌銷售的幾個月損失的租金有好幾萬,轉售為租至少會有租金收益,"王先生向記者表示。



  近段時間,北京租賃市場的成交量也像秋天的溫度一樣悄然下降。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,從第三季度開始,北京市住宅租賃市場新增房源環比增長瞭8%,同比大幅增長69.5%。在同時期市場新增客源方面,北京市住宅租賃市場新增客源環比微漲0.7%,同比增長18.8%。

  麥田房產一位門店經理向記者表示,今年回龍觀的房源較往年有所增加,但租賃需求卻有所減少,今年租賃不那麼緊張,租金也有所回落。比如一套龍錦苑六區的94平米精裝修兩居室,去年的租金價格在4300元/套,今年3800-4000元/套就能租到。而且租賃到期,房主基本也沒有要求漲房租的。

  據瞭解,回龍觀區域有大規模的經適房,此外還有國風美唐、首開智慧社等新房交房入住,也給租賃市場帶來不少房源。

  據記者瞭解,這種租金維穩甚至回落的現象在勁松區域較為普遍。例如農光裡的一套中等裝修的43平方米一居室,目前房主報價3200元/月,而據區域內置業顧問介紹,這樣的房源在6月份時實際成交價格可以達到3600元/月。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,第三季度,北京市住宅租賃均價為3914元/套,環比二季度均價僅小幅增長1.4%,與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

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  張旭表示,二手房買賣市場趨冷,部分掛牌出售的房源"轉售為租"情況增多,加上近郊區中回遷房陸續交房流入租賃市場,為租賃市場註入更多新增房源,議價相對更為容易,業主漲價的意願也明顯減弱。

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  ■ 典型區域



內容來自sina新聞雲林土地貸款房貸



  回龍觀 轉售為租現象頻現

  回龍觀區域是北京北部地區的大型居住區,由於靠近中關村-上地商圈,房源多租金又相比市區要低,不少IT白領喜歡在這一區域租房。

10月9日,朝陽大望路的一傢房產中介老板在無聊地打發時間。隨著淡季的到來,北京租賃市場需求量和成交量明顯下降。 實習生 彭子洋 攝

  該地區一位門店經理告訴記者,今年以來,買賣市場一直比較僵持,不少房主認為不是售房好時機,於是將房子轉售為租,區域內租賃房源大幅上漲,租賃市場較往年有所降溫。



  據鏈傢地產數據顯示,今年回龍觀區域租金水平相對平穩,而9月由於過瞭大學生畢業的高峰期,租金水平較8月份有所回落,同比去年也是下降瞭2.9%。

  租金增長放緩

  本版采寫/新京報記者 方王洋 袁曉瀾

  (新京報)

  鏈傢地產市場研究部張旭介紹,租賃市場經過8月份成交量的迅猛增長,隨著租賃旺季步入尾聲,9月份新增需求明顯下降,成交回落。四季度又將迎來傳統租賃淡季,預計未來新增租賃需求還將進一步萎縮。

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  根據鏈傢地產市場研究部對其門店成交的統計,2013年9月份租賃日均成交量環比8月下降25.7%。從新增客源數據來看,日均新增客源量環比上月下降10.7%,租賃需求明顯下降。同時,偉業我愛我傢市場研究院監測,9月份公司租賃業務成交量環比上月也有近10%的回落。



  同時,走訪中也有多名置業顧問提到,由於地鐵十號線二期的開通,這一年多來勁松區域的租賃客源已經逐漸被分流到潘傢園、十裡河、成壽寺等區域,供需關系趨向平衡,也使得區域裡的租金水平更為穩定。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08012937885.shtml

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