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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  位於北五環的某高端盤,主打三居和四居,其銷售人員對於探訪的北京青年報記者表示,可以交款參與排號,但這次未必能選到房,因為排號人已經多過瞭實際要賣的房,許多戶型都已經被預訂。

  對此業內人士認為,新年的因素和4萬元以上項目禁止入市的禁令都導致瞭大量中高端項目被卡在瞭市場之外,加上開發商有意控制剛需盤的數量,共同造成瞭當前的供應荒。不過,許多4萬元以上項目都通過排號等方式早早完成瞭客戶積累,一旦禁令接觸開閘入市,這些中高端樓盤或將形成新的日光盤,並且,由於土地價格的居高不下,業內認為4萬元以上盤的占比將更大,數量上會在今年明顯擴容。

  住宅的零供應並沒有讓樓市陷入一潭死水,不限購不限貸,始終遊離在調控之外的商住樓產品再次扮演起救場英雄的角色,從12月末開始,商住項目就已經成為樓市成交的主力。

  而市場上許多高於4萬元的項目雖然被禁止入市,但卻通過辦卡、排號等方式,實際上已經基本完成瞭銷售,隻等禁令放松,就能入市日光。

  另外,雖然4萬元禁令讓西山藝境、萬科西華府等項目都踩著4萬元的標志線入市,但業內人士卻認為,這些項目再次推新時的價格一定會高於4萬元/平方米。

  雖然一些2萬元至3萬元左右的遠郊樓盤在去年11、12月份入市緩解瞭供應的緊張,但根據北京市房地產交易管理網的統計顯示,從去年12月27日起,北京期房住宅項目就再也沒有新盤獲得過預售證,截至記者發稿的1月13日,樓市供應的空檔期長達18天。

  去年11月開始,高於4萬元的項目被爆難以獲得預售證入市銷售,眾多售價在4萬元以上的項目都被迫推遲開盤時間,這直接造成瞭五環內的項目幾乎同時銷聲匿跡瞭。

  偉業我愛我傢市場研究院監測數據也顯示,2013年北京套均成交額千萬元以上的豪宅共成交2871套,同比上漲34.5%,在今年土地價格更高的情況下,豪宅產品的擴容趨勢將更加明顯。

北京4萬以上樓盤沒入市已售完 多隻等禁令開閘

  再加上2013年出讓的978公頃商品住宅用地,可以預期今年北京的住宅不會長期處於供不應求的局面。

  對於4萬元以上的高端項目來說,雖然至今尚未有解禁消息,但這些被"捂住"的高端樓盤遲早都要進入市場,再加上土地價格已經被不斷抬高,4萬元以上項目必然會在今年出現擴容的趨勢。一旦政策松動,這些高端盤或許將出現集中入市的情況。

  按照2014年北京土地供應計劃:北京擬安排住宅用地中的40%建設保障性安居工程,30%用於自住型商品房建設,而商品房的用地比例則僅為30%。由於配建低利潤的保障房和自住商品房的因素,導致許多五環外地塊的商品房樓面價都超過瞭4萬元/平方米。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08592581571.shtml

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